房价下跌是大部分人对于2022年的预判，在楼市持续低迷的情况之下，2022年并没有迎来一片利好的消息，相反一部分人群因为外部影响的因素，导致他们的压力倍增，无论是购房者，开发商还是背后的银行，以及金融机构他们所承担的压力同样也十分的大，尤其是第二季度全国房价下跌50%价格，平均价格再次回到万元之前，更是印证了很多人的这一想法，对于楼市的未来不看好，也让很多人不再抱有信心同样持有悲观的态度。

　　那么楼市的下跌，究竟是件好事还是件坏事？伴随着中国的商品房发展20余年之久之后，中国的房价开始节节攀升，从2019年到2021年全国房价达到高峰，直接突破万元大关，而万元大关并没有持续多久，伴随着2022年第二季度的数据披露，全国的房价又重新跌回万元以前，根据国家统计局的数据显示，今年第一季度的商品房销售面积为3.1亿平方米，同比下滑13%，同时销售额仅仅只有2.97万亿元，同比下滑22.7%。

　　销售额下滑幅度比销售面积的下降幅度还要高出8.9%，也就是说2022年房价不仅为能够看到其上跌，甚至还未能够阻止其下跌，从商品房的销售面积和销售额计算能够得出，全国第一季度的平均房价为9552元，较去年下跌5.8%，重新回到万元之前时代，甚至还低于21年的均价，事实上房价下跌已经不再是购房者所期望发生的事情，从业过开发商同样对此也深有体会，从恒大的债务危机爆发以来，融创、碧桂园、万科日子都不好过。

　　尤其是奥园，更是前所未有的选择了躺平，虽说融创最近一次还进行了还债计划，但是有人也预测说：融创地产若是未能够按时还款，将会面临着违约，根据相关的消息则声称，融创公司还将全力推动还债解决方案，尽量在期限内还款，而各大地产商所面临的债务压力，更多的还是要源于销售业绩方面的不给力，导致资金无法从销售端进行回落，最终受到一定的阻碍，事实上这也也在进一步的说明，人们已经不再抱有冲动的态度，而是已经趋于理性。

　　不仅仅只是如此，很多从事地产行业的人也明显感受到了房地产今年的冷暴力，失业，职业不匹配，收入下滑等诸多的字眼，频繁出现在地产人的面前，根据内行人的爆料，融创在2022年裁员比例达到三成，融创在最高峰之时员工一度高达8万人，这则消息一出，也就意味着有2.4万人将会面临着换工作的困境，这些信号都在透露，高房价未来将会撑不住，之所以会导致房价跌回万元以内的主要原因其实有3点

　　首先第1点便是房地产对于经济贡献的力量越发的薄弱，要知道曾经中国房地产高歌猛进的那几年，房地产所关联的并不仅仅只是一个行业，而是上下百种行业都有联系，是当之无愧的中流砥柱，没有房地产发展，最终只会打破GDP原有的平衡增长趋势，不过很少有人知道卖房的资金，只是被划分到投资当中，而并非是销售，也就是说，GDP总值并不包括购房金额，表面上买房并没有影响到GDP，然而房地产所关联的产业却影响到了GDP的变化。

　　譬如装修家电建筑材料，因此房地产是影响经济的幕后主产业，而当卖房行为被认定为投资的时候，也就意味着房产的价值并非是一成不变的增值，简而言之就是任何投资的产品都会出现贬值的情况，房子亦是如此，当它被定义为投资的时候，也就意味着房子在未来会出现贬值的情况，升值更多的只是在一定的阶段内，因此在长期看来，在房子的需求不断减少之下，房价在被迫上涨的趋势之下，必然会有一方妥协。

　　作为购房者，国家有公租房以及租赁房来解决居住的问题，房子已经不再是必需品，而当没了购房者的人群之时，房子自然就无法销售出去，而房子无法销售出去，装修的人却也会因此而经济受到冷淡，同样对经济贡献也就没有了具体的提升，第2点便是买房的更加的理性，购房周期变得更加的长，使得房地产被迫妥协，在8月底央行所发布的2012年第一季度城镇储户调查报告当中显示，第2季度17.9%的居民计划买房，这一数据与2021年的4个季度相差5%。

　　从第一季度的房租面积来看的话，很显然房企在此次对弈过程当中选择了妥协，面对诸多压力，很显然对于房地产业更加的重要现金流，而二手房是体现房地产价格波动最为直观的载体，2022年8月，二手房房价同比跌幅超过了2%，在下跌的城市当中，不乏一些深圳，哈尔滨等著名城市二手房的下跌，第三点就是购房者对于楼市持有观望的态度，而不再像以往那般急切的原因便是国家队楼市的调控。

　　从2018年到2020年的4年间，国家对楼市的调控次数已经超过了2000余次，每年调整次数超过500，尤其是三道红线的出现，让房地产高负债的模式彻底烟消云散，使得投机炒房成为了历史，房地产为了资金回笼不得不选择让利，事实上恒大早在很多年前选择降价销售，本质上其实就是为了应对这样的风险发生，只是因为自身的问题过于严重，即便是提前改变自己的发展模式，却依旧未能够让自己的债务问题得到缓解。

　　如果全国房价跌到万元以前究竟，是一件好事还是一件坏事？社科院吕政就曾经说到，高房价抑制了普通劳动者的住房和改善需求，同时它阻碍了全面建成小康社会目标的实现，它提高了工商业的成本，削弱了经济竞争力，使得经进城务工的农民，很难转化为市民，进而阻碍城镇化的发展，对于建设创新型的国家具有颠覆性的破坏作用，很显然吕征的这番话也在表明：高房价，不是是一个城市或者一个国家快速发展的必要条件，至少不适合于当下的中国。

　　尤其是近些年来国际贸易的对抗过程当中，只有适当的放松房地产在经济当中的贡献，才能够让其他行业得到全面的提升，一味的将房价推高，必然会使得中国的楼市步入到日本楼市的后尘。米乐m6手机网页版米乐m6手机网页版米乐m6手机网页版