最近，看到有人说这两年建材价格暴涨，会推动房价上涨，原话是：建材、人工、物价都在不断上涨，房价能不涨吗？真的是这样吗？

　　近日，央视财经频道播出一则经济信息新闻。今年以来钢材价格一路高涨，十月钢材价格较年初上涨了30%以上。除此之外，其他建筑材料玻璃、塑料、铝材、不锈钢也有差不多幅度的上涨。有建筑施工方表示，一个房地产项目，晚一年动工就要多花1000多万。

　　他的思考逻辑是面粉价格决定面包价格，建筑材料价格大幅上涨，推动建筑成本不断上升，最后这个成本一定会转移到买房成本上，毫无疑问开发商为了不亏本只有硬着头皮涨价，哪怕监管上明面不涨，暗地也要涨上去。

　　首先，不可否认，建材、人工费用等这些作为建筑成本，涨价会对房价有所影响，但是这些总体占房地产开发成本不多，影响作用有限。

　　我们来看看房价的构成就明白了，简单总结，房价是由土地成本+建安成本+税费成本+人力、营销成本+开发商利润构成。

　　其中，商品房建安成本（建筑成本+安装成本）约占房屋总成本的30%左右，而建材成本仅仅是建安成本的一部分。各种建筑材料的上涨会影响房价的上涨，但是材料上涨的幅度分摊到每平方米的建筑面积上，最后影响就微乎其微了。

　　而且项目开发商的建设方也都是第三方，大多是包工包料的，这部分的费用不仅包含了建材的成本，还包含了各种设备使用的租金，人员的工资等。所以这波原材料涨价对承建商的影响可能更大，对开发商影响不大。

　　其实，房价的大头是土地成本，土地成本占整体房地产开发项目的比例至少30%~50%，影响房价的较大因素也是地价。地价越贵，房价越贵，所以，像一线城市、强二线城市里面的土地价格更贵，自然房价也就更高了。

　　其次，就是人力、营销成本，项目开发销售都要靠人支撑，不同环节的人力成本不同。项目开发地不一样，人员的成本也有差异。大城市人员的收入工资更高一些，自然成本也就更高。而且在大城市当中的营销宣传压力更大，营销的整体投入也会更大，成本也就更多。

　　所以如果有人以建材价格暴涨，鼓吹房价即将上涨，大可不必惊慌，不如去看看地价涨了没。米乐m6手机网页版米乐m6手机网页版