消息面上，12月14日，北京市公布楼市新政，包括优化普通住房认定标准，下调个人住房贷款最低首付款比例（首套30%，二套城六区50%、非城六区40%），下调首套和二套房贷利率，延长最长贷款期限。同日，上海市亦发布通知，取消普宅总价认定标准，下调首套和二套房贷利率，下调个人住房贷款最低首付比例（首套30%，二套主城区50%、非主城区40%）。

　　国金证券认为，继广深先行放松后，京沪出台需求端支持政策，当前四大一线城市)宽松政策均已落地，若后续成交热度上升将助力房价企稳，改善市场的观望情绪，对于房企的销售去化有边际改善效应。在限制性政策逐步放松的同时，保障房的配套措施或将落地，建设有望提速。

　　从地产链与建材行业的关系上看，建材板块往往会在地产政策刺激出现时迎来估值修复，进而在房地产行业的基本面得到改善时，建材行业有望出现估值拉升。建材ETF易方达（159787）汇集水泥、玻璃、装修建材领域龙头企业，便捷布局政策哺育下地产链景气度上行投资机遇。