米乐m6手机网页版米乐m6手机网页版浙江，杭州。宋先生在租房的时候交了3600元的押金，可是在退房的时候房东却不愿意退还，对方的理由是：客厅的木地板被烫出了几百个黑点，房东要求赔偿。而宋先生觉得，烫坏的面积只有二三平方米，用油漆稍微处理一下就可以了，所以只愿意赔偿200元钱。

　　宋先生是一个餐厅的老板，手下有很多的员工，为了上下班方便，他就在餐厅的附近为大家租了一套住房。

　　在租房的时候，宋先生按照规定交了3600的押金，本想着只是走一个流程而已，退房的时候，只要钥匙一交，这笔钱自然就退回来了。

　　可是令宋先生意外的是，他的员工里有几个是烟民，每次聚在一起就是你一支，我一支，抽得没完没了的。

　　并且他们有一个坏习惯，从来不会用烟灰缸，而是直接将烟灰弹到地上，在他们看来，这样既方便又潇洒。

　　可是他们不知道的是，木地板不能被烟灰所烫，一旦落到了上面，就会很快成为一个小黑点。

　　而等员工发现后，他们赶紧想要清洗掉黑点，可是为时已晚，黑点无法去掉了，因为那是高温把木地板烫坏的痕迹，是无法清理掉的。

　　既然清理不掉，那就只有暂时这样了，员工为了不让地板出现更多的黑点，也试着开始用烟灰缸，但是他们始终不习惯，最后还是放弃了，继续将烟灰弹在地上，心想，反正最后又不是自己和房东去交涉，而是老板出面，怕什么呢？

　　就这些，地上的黑点越来越多，好像都有几百个了，不过他们早已习以为常，并没有觉得有什么不妥。

　　本来这件事，只要他们不说谁都不知道，可是宋先生的店铺搬到新城区了，也给员工找了新的住处，所以，宋先生就决定把之前的住处退掉。

　　可是当他走进套房时，却有点发懵了，地面上密密麻麻的黑点，以前好像是没有的，他便赶紧找来员工，问他们是怎么回事？

　　大家你看看我，我看看你，都不好意思说，宋先生气得说不出话来，问他们怎么可以这样不讲究呢？

　　宋先生赶紧咨询了朋友，问这种情况该怎么处理，对方说很简单，油漆刷上去就搞定了，花不了多少钱的。

　　宋先生听到后，觉得既然花不了多少钱，那就让房东自己处理吧，到时候再和对方协商，赔偿两三百元就可以了。

　　可是当房东看到后，简直气得直跺脚，他质问宋先生，你当初是怎么给自己保证的，说好会好好爱惜房子的，现在怎么变得千疮百孔了？

　　宋先生感觉不好意思，说愿意赔偿损失，而房东说既然这样，那就不退还宋先生押金了。

　　宋先生傻眼了，说两三百元就搞定了的事情，怎么要扣除3600的押金呢？他马上就不愿意了，随后便找来了调解员，想让对方帮忙协商此事。

　　房东很气愤，他觉得宋先生完全没有安全意识，这样危险的事情，却放任员工这样做，万一把地板点燃了，这个责任谁来承担？

　　宋先生委屈地说道：他也不知道员工会这样，当初把房子租好后，他就再也没有来过，而是一直叮嘱员工要好好爱惜房屋，谁知道会出这样的事情呢？

　　他说即便房东要扣钱，也不至于扣除那么多吧！被烫的地方就只有两三平方米，用油漆复原，最多也就200元而已。

　　房东说宋先生太搞笑了，都烫出了小黑点，有的甚至都有小坑，你怎么去复原，必须得把地板全部换了才行。

　　宋先生不答应，说自己的员工就弄坏了几平方米，为什么要全部更换呢？这显然没有道理。

　　房东则认为，你如果就换那几平方米，出现了色差怎么办？你倒是拍拍走人了，留我在后面处理烂摊子，怎么样看着都不顺眼。

　　为此大家各说各有理，谁都不肯让步，宋先生只愿意赔偿200元，而房东硬要扣下那3600元押金。

　　截至目前，事情还在进一步协商当中。对此，大家也发表了各自的看法，他们说：宋先生应该给房东恢复原样，不然押金肯定不能退。

　　宋先生知道员工有烟民，就应该租那种地砖的房子，怎么还去租木地板呢？幸好没有发生事故。

　　几平方米要不了3600元，最好各退一步，房东退还宋先生1800元，这样比较合理。

　　根据《民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　回归到本事件中，烟灰肯定不能弹到木地板上，宋先生的员工不按照正确的使用方法，导致租赁物损坏的，肯定要赔偿，所以，房东可以扣下押金作为赔偿款。

　　根据《民法典》规定， 当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　回归到本事件中，宋先生在租房的时候，和房东签订了合同，如果损坏了物品的，需要照价赔偿，所以这3600元是否该全部扣下，就要看到底损坏的地板值多少钱。

　　不过按照常理来看，几平方米的地方应该花不了3600元，所以双方可以进一步协商，选同款木地板来更换，到时候多退少补。