临近年中、叠加618的节点，楼市开始纷纷动起来祭出大招，卷的最厉害当属广州东，价格优惠满天飞，有板块更是跌至“地板价”。

　　就在最近，增城朱村一些楼盘推出一批特价单位，最低1字头就可以上车。除推出特惠房源以外，不少楼盘为了卖房，更是打出首付3万、最长360个月超长分期的噱头。

　　犹记得，去年保利水木芳华1.6-1.7万/㎡的开盘价血洗朱村市场，如今1字头的价格就可以上车。当别人在打折时，朱村直接打骨折，上车门槛一降再降。

　　内卷可以说是当前朱村的主基调，本以为可以靠着楼市回暖再蹭一般热度，但当前想“翻身”太难了。

　　据不完全统计，目前朱村大部分楼盘都低于2字头，且这些楼盘大打价格战，你卷我也卷。

　　像中奥明日公元618优惠，直接甩出3万起首付、最长360个月超长分期的优惠，十分诱人；靠近地铁口的仁安花园，之前推出的特价房，万元出头就能上车，堪称价格刺客；学府悦城在过去靠着执信刷了一波热度，如今也打出13XXX元/㎡限时钜惠。

　　在大部分楼盘“自刀”时，当前只有个别楼盘稳站2字头以上，如御溪世家，凭借双地铁口和靠近镇龙TOD的优势，价格比较坚挺。

　　据克尔瑞广佛区域之前统计，朱村一带卖得最好的是碧桂园城市花园，大部分房源成交单价都在1.2-1.3万/平，最便宜的一套单价仅1.1万/平。

　　其实，当中心区价格走强时，朱村频频刺穿底线背后，当前更多的是价值体现，背后无外乎这样的原因：

　　以前楼市基本面向好，买谁谁涨，但现在不一样了，这就好比行情好的时候，大家雨露均沾都能喝点汤；但不好意思，现在整个行情都不太明朗，大家日子都不好过，朱村自然得跟着掉一波热度。

　　一条21号线+个盘，在广州楼市来说这样的体量绝对是王者，且不论整个朱村货量大，整个广州东货量都不小。

　　据广州中原研究发展部数据显示，去年的增城库存一直处于高位，截止2022年12月，增城的库存消化周期高达20.8个月，库存消化周期全市第五，11月还一度攀高到全市第一。

　　步入2023年，增城库存出现了下跌，截至5月25日数据显示，从原来的高位警戒线个多月，虽然有所下跌，但货量仍不可小觑。

　　在遍地都是房的广州东来说，外有整个广州东的较量，内有朱村多盘内卷加持，不少盘只有以降价换空间。

　　朱村之所以能蹿红，靠的就是一个好故事。科教城、富士康、21号线，三大IP加码，吸引了不少开发商前仆后继，不乏一些保利、碧桂园、中海等实力房企。

　　不仅仅是头部房企，就连江西、湖南、新加坡等地的开发商也涌进来想分得一杯羹。

　　房企的跑马圈地，造就了地价一路飙升，楼市热度居高不下，导致过去朱村成交量稳站全市top5，房价一度冲上2万+。

　　朱村科教城，自2012年起就开始规划，但直到2019年才确认动工，根据规划，科教城总建面约30平方公里，三期合计拟引入24所职业院校，拟投资金额高达1800亿，预计近30万师生入驻。

　　根据最新消息，朱村科教城目前只有广州铁路职业技术学院、广州幼儿师范高等专科学校已经建设完成，于2022年秋季部分入驻开学。在今年朱村科教城将有4所院校建设完工。整体来看，并不是很亮眼。

　　再就是此前炒的沸沸扬扬的富士康科技小镇，2018年朱村因引入富士康科技小镇再掀一翻热度。

　　但一个有意思的现象是，这几年已经没有什么人提富士康科技小镇了，背后的原因大家细品。

　　这三大IP，现在只剩21号线能讲一讲了。利好出尽，在当前的市场情况下，朱村接下来大概率会继续横盘。

　　相比增城其他板块，像石滩、永宁、增江等，同样是配套有待完善，朱村至少胜在有21号线加持！

　　如今朱村行情，正在以价换量，对于购房者来说，可以趁机挑选适合自己的产品。

　　一般来说，对于预算有限，又急着上车的，尽量挑选有硬通货的，如地铁+名校这样的组合，即使市场不景气，也不至于太差，毕竟手上还有杀手锏。不到万不得已，不会跌很惨。

　　对于抱着先上车博涨幅的买家，朱村并不是一个好选择。从过去的历史经验来看，那些重仓朱村的买家，只能看着当前的价格一降再降欲哭无泪，有谁能“满载而归”，难。米乐m6手机网页版米乐m6手机网页版米乐m6手机网页版