原标题：【建筑建材】房地产需求端宽松政策再次出台，关注2023年建筑央企海外新需求——建材、建筑及基建公募REITs周报（孙伟风）

　　【建筑建材】房地产需求端宽松政策再次出台，关注2023年建筑央企海外新需求——建材、建筑及基建公募REITs周报

　　近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。政策释放出对刚需住房需求的支持态度，目标是支持房地产市场平稳健康运行，托底意味明显。2023年国内生产经济活动有望逐步恢复，叠加房地产需求端放松政策逐步出台，居民购房条件较此前更加宽松，房地产销售规模有望出现修复。判断地产链22Q4-23Q1基本面仍有压力，不排除“倒春寒”的可能。未来两个季度，在基本面大概率承压的背景下，市场将更多博弈政策带来的估值弹性，产业链二线方向标的表现或相对更优。建议关注：金螳螂、亚士创能、兔宝宝、科顺股份、蒙娜丽莎等。

　　2023年1月4日、6日，中国政府分别与菲律宾、土库曼斯坦政府签署共建“一带一路”谅解备忘录。共建“一带一路”或将为我国建筑工程企业特别是建筑央企在2023年带来新的业务增长点。国内方面，我们判断基建投资仍将是23年“稳增长”的重要抓手，全年有望保持5-10%的增速，基建链条将保持高景气度。结合中国特色估值体系框架下，破净国企估值有望修复，再融资放开亦将助力建筑央企业务拓展加速，推荐：中国建筑、中国交建、中国中铁、中国铁建、中国中冶。

　　市场表现：本周中信建材指数+4.87%，其中陶瓷指数涨幅最大（米乐m6手机网页版+8.57%）、其它专用材料指数涨幅最小（+2.77%）；本周中信建筑指数+2.40%，其中专用工程及其他指数涨幅最大（+4.25%）、基建建设指数涨幅最小（+1.09%）；本周基建公募REITs板块平均涨跌幅为-0.65%（算术平均），其中建信中关村REIT涨幅最大（+0.66%），中金普洛斯REIT跌幅最大（-6.71%）。

　　高频数据（12.31-1.6）：水泥：全国PO42.5水泥均价为471.70元/吨，环比-0.84%；全国水泥企业库容比72.72%，环比-0.15pct。玻璃：本周玻璃现货价格1588.00元/吨，环比+0.76%米乐m6手机网页版；玻璃库存6,378.90万重箱，环比-2.55%。3.2mm镀膜平均价为26.50元/平米，环比-3.64%；2mm镀膜平均价为19.50元/平米，环比-4.88%。玻纤：本周缠绕直接纱价格5,400元/吨，环比持平；G75电子纱价10,000元/吨，环比持平。碳纤维：本周碳纤维市场均价为157元/千克，环比持平；碳纤维大丝束国内均价为129元/千克，环比持平；碳纤维小丝束国内均价为185元/千克，环比持平。

　　风险分析：基建投资不及预期；地产投资大幅下滑；原燃料价格上涨；疫情反复。