装修报告是房哥&境与宅设计联合推出的家装改造栏目，我们会从买房角度，剖析当下西安各个板块热门小区前世今生，探寻优质小区精装案例，让你更懂好房子的标准！

　　过去三年，曲江的二手房里，诞生了中海曲江大城、万科翡翠国际，华润曲江九里等知名小区，这其中华润算最低调的一个，几乎是在悄悄进村，打枪不要的过程中卖完。

　　起初很多人明显有面朝绕城高速，背靠三兆公墓的担心，但在曲江新房断供，和房价上涨的滚滚滚红尘之下，担心变成了信心，无他，因为价格涨了！

　　华润在西安的落地，始于三桥二十四城，但真正出名还是曲江，赶上西安房价上涨第一年，又是新房长期短缺的曲江，九里和悦府面世后，始终一房难求。

　　九里18年12月开卖，再到20年6月底清盘，一年半多的时间里，多次千人摇，20年最后登记时，

　　小高层均价12645.95元/㎡，和附近金地金地二手房倒挂近4000元/㎡+，被称为买到赚到，如今二手房均价已来到30000+，成为赶上西安房价红利的代表小区。

　　除了低价入市和曲江标签外，九里本身的位置是不差的，尤其是配套的完备，曲江的文创中心、康桥学校、青年公园、八号线，植物园、西北妇女儿童医院等，都在小区一公里范围内；

　　外加附近又有多个曲江豪宅包围，云松间、曲江印、九曲松间，无形中又多了改善的圈子。

　　但凡事有利有弊，雁翔路沿线，既是宝地，也是老地，规划较早的三兆公墓、绕城高速、安置房小区等自然也无法避免；

　　但从配套密度，区域面貌，不迷信，不封建的角度，这里算得上曲江的一个好位置，因此成为房价黑马，也是意料之中的事儿了！

　　小区本身，也是稳定发挥，景观，立面、公区各有特点，虽是毛坯交付，但业主自主居多，在装修上也很用心思，今天，跟着房哥&境与宅设计，再看华润曲江九里！

　　曲江九里大门为现代简约风格，挑高两层，立面采用米白色石材搭配褐色金属铝板，大门整体方正开阔。

　　门口做了一组独立景观，以草坪+花丛+乔木的组合，中部带有小区标识，景观色彩跳脱，高低错落，凸显小区档次。

　　外立面部分，小高层外立面裙楼部分采用米白色面砖，中上部为浅咖色+米黄色涂料通刷，北向每层楼之间做了简单的装饰线条，增强楼体立体感。

　　曲江九里园区植被整体覆盖率不错，楼宇前的景观层次，面积和绿量充足，景观组团以多层灌木为主，层次分明，品种丰富。

　　人行步道蜿蜒曲折，道路两侧的多层灌木形态饱满，参差错落且与路面的衔接过渡自然，融入感较好。

　　园区景观组团层次丰富，苗木品种多样，数量可观，现场可见七叶树，桂花，丛生朴树，五角枫，紫玉兰，紫叶李，银杏，樱花，国槐等等，乔木穿插组合，呈现四时之美。

　　户外大堂设计亮眼，门头采用米黄色石材，顶部金属防雨棚，墙面装饰有中式壁灯，玻璃单元门全明通透，右侧装有电子门禁。

　　大堂两侧景观堆叠，草坪，花丛，灌木，球灌，乔木等有序搭配，再加上景墙标识，很上档次。

　　户内精装大堂，方正开阔，顶部水晶灯璀璨夺目、墙面灰色瓷砖搭配金属装饰线，地面石材，搭配金属踢脚线；顶部吊顶，除了水晶灯，还有灯带+筒灯作为辅助光源。

　　首层电梯间，挑高一层，墙面为瓷砖，石材地面，顶部筒灯，电梯黑色金属包边。

　　平层电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，搭配金属踢脚线，装饰线条；吊顶部分，可见筒灯照明，排风机构，墙面部分可见内嵌消防水箱。

　　儿童娱乐场地与器械区同在一处，地面为彩色塑胶材质，娱乐设施有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千、儿童转车、埋地式蹦床以及跳方格等游戏区块。

　　场地四周设有木质休息座椅，方便看护儿童时休息，成人器械活动区也有部分座椅，宅间的休息区零散分布有桌椅，遮阳伞等。

　　曲江九里这套为毛坯房装修，建面约119㎡，三室两厅一厨两卫设计，原始户型方正，南北通透，动静分区合理，但结合房屋原始设计和业主需求，还有进一步优化空间，具体如下：

　　业主是崇尚浪漫的年轻夫妻，对生活充满热情，喜好偏向于浪漫而精致的法式中古风。

　　这套房屋楼层较低，采光不是很好，在改善整体采光的同时，再结合业主喜好的风格，为其打造出一个实用，浪漫，温馨的家。

　　2.整合原有过道区域，通过调整客卫及书房墙体，增加流线型的墙面，提升过道区域的趣味性及功能性；

　　改造重点：客厅整个墙面采用法式PU线条及精致角花，增强空间立体感；复古雕花灯盘搭配法式吊灯，美拉德配色的家具将复古氛围拉满。

　　对于改善采光的处理是，抬高阳台地面，实现落地窗效果，增加空间进光量，弧形的垭口造型使得整个空间更加温暖柔和。

　　改造重点：餐厅设置餐边柜扩充收纳，对餐厅位置以及客厅部分进行大面积的重新布局，并移动过道的位置，形成客餐厨一体的格局并加强视觉通透感。

　　餐桌和岛台的组合重塑了餐厅的形式，既有法式的文艺气息，同时丰富业主日常使用的功能性和实用性。

　　改造重点：书房温暖的墙面打底搭配温润细腻的胡桃木，极简复古又带有法式意境。

　　飘窗选择分段式的木质百叶帘，根据时间变化调节光线，同时增添肌理与层次感，让空间更加复古灵动。

　　改造重点：改造后的过道墙面呈现为有引导性的流线形态，边界感的模糊化处理延伸空间视觉。

　　客卫做干湿分离的格局，靠近过道位置的是高颜值+好打理的悬空洗手台，粗线条造型的挂镜展现出一个富有设计感的使用空间。

　　改造重点：通过胡桃木色的墙板分割以及悬空的床头柜，打破了墙面的单调性，在打造空间整体性的同时兼顾实用性。

　　改造重点：吊轨移门将主卧与卫生间分隔开，用透光不透影的玻璃砖代替主卫部分墙面，引入光线的同时也为卧室增添了艺术感，墨绿色拼色墙让空间复古感更加流畅完整。

　　盟洗区墙面通过手工金属砖的铺设，强调区域的同时增加了空间的趣味性，浴缸区域则用半境花砖和墨绿色的组合搭配，再次突出业主对审美的要求。

　　作为华润在西安重新发力后的首批小区，九里的价格，交付，位置，配套还是可圈可点的，也再一次证明傍上曲江二字，对于二手房价格的带动效果，是多么立竿见影。

　　室内虽然是毛坯交付，不同于市面上开发商统一精装的简陋感，业主找到我们，重新设计改造，为小户型呈现精致感，重塑审美，相比二手房的价格，自住的体验，更让人倾心；

　　对于当年苦心摇号买到这里的，如今看，各个方面，已经获得了一个不错的结果！

　　西安房哥&境与宅设计联动，如果你不找游击队，不定套餐包，有点审美，预算尚可，重视设计，可以和我聊聊，带你打开新世界大门！米乐m6手机网页版米乐m6手机网页版